Eiendommen ligg øverst oppe i det nye byggefeltet i Skeidsbakkane i Ulsteinvik, med fri og nydelig utsikt utover havet med gode solforhold. Kort avstand inn til sentrum av Ulsteinvik. Ny infrastruktur til område er ferdigstilt. Dersom du bor på Skeide er du i nærheten til det meste. Her er det kort og flat veg inn til sentrum av Ulsteinvik med dei fleste servicefunksjoner. Er du glad i å gå tur i skog og mark, finn du en rekke turstier på baksida av eiendommen. Vil du fiske eller bade er det bare å rusle seg en tur nedi fjøra. Barneskole og barnehage er også i nabolaget. So her har du kort veg til det meste samstundes som du bor i et stille og rolig område.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 835 kvm, Eierform: Fellestomt.

Gangen, toalettrommet, badet og grovkjøkkenet har 60x60 fliser på gulvet i en lys grå farge. Badet har også tilsvarende fliser på veggene, men i størrelsen 60x30. På alle andre vegger og tak i resten av leiligheten er det sparklede og malte gipsplater som er malt i klassisk hvit. Dette gjelder også dører og listverk. På kjøkkenet og i gangen bak innredningen er det malt kontrastvegger i en flott grønnfarge. Stuen, kjøkkenet og soverommene har Pergo laminatgulv av Natural Village Oak.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, grovkjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Skeidsbakkane 58 og Skeide Panorama. Denne leiligheten ligger i et av de sjarmerende byggene øverst i byggefeltet på Skeide med nydelige utsikt utover bygda og havet.

Her parkerer du bilen i felles garasjeanlegg, setter bilen på lading og tar enkelt heisen opp til like utenfor leiligheten. Her blir du ønsket velkommen i en åpen gang med fliser på gulvet og innredning i nisje for yttertøy.

Leiligheten byr på 114 kvm innvendig, en praktisk bod i garasjeanlegget, parkering i garasjen og terrasseareal på hele 46 kvm. med keramiske fliser. 

Her får du en leilighet som strekker seg fra nord til syd med en solrik veranda. Leiligheten inneholder tre romslige soverom, toalettrom, helfliset bad, grovkjøkken og en åpen stue-/kjøkkenløsning. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp samtidig som du kan nyte utsikten enten du kokkelerer eller sitter i en god stol.

Bygget har vannbåren gulvvarme og varmevann inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet fra HTH har fronter av eik med god benkeplass, integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt fin belysning. Kjøkkenøyen har en induksjonstopp med integrert ventilator og vinskap. Foran øyen er det plass til noen barkrakker hvor frokosten kan inntas.

Det er to bad i leiligheten, et gjestebad like ved inngangspartiet og et flott flislagt bad. Her er det varmekabler i gulvet, flislagte overflater og godt med plass til alle dagens gjøremål. Både på toalettrommet og på badet er det spyletoalett. På grovkjøkkenet er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Samtidig er det tre soverom i leiligheten hvor det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side på to av soverommene. Det tredje soverommet passer ypperlig som kontor, gjesterom eller barnerom.

Stuen har store vindusflater mot sør, deilig romfølelse og svært god plass til møblering etter eget ønske.

Fra bygget er det kort vei til lekeplass for ungene, badeplass for de dristige og friluftsområder for de eventyrlystne.

Vannbåren varme i gang, stue og kjøkken. I tillegg er det elektrisk varmekabel på bad. Det er også installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Det er også tillaget gjesteparkering på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Utskifting tinglyst 06.10.1837 med dagboknummer 900013-1.

- Erklæring/avtale tinglyst 09.06.1966 med dagboknummer 900162-1.

- Utskifting tinglyst 19.03.1873 med dagboknummer 900030-1.

- Utskifting tinglyst 24.05.1873 med dagboknummer 900082-1.

- Erklæring/avtale tinglyst 09.05.1892 med dagboknummer 990111-1.

- Erklæring/avtale tinglyst 03.11.1896 med dagboknummer 900051-1.

- Utskifting tinglyst 22.07.1901 med dagboknummer 900130-1.

- Utskifting tinglyst 22.07.1902 med dagboknummer 900128-1.

- Utskfiting tinglyst 15.04.1914 med dagboknummer 900315-1.

- Utskfiting tinglyst 15.04.1914 med dagboknummer 900316-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 21.11.1964 med dagboknummer 403653-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 21.08.1972 med dagboknummer 103530-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 17.09.1973 med dagboknummer 104447-1.

- Jordskifte tinglyst 11.12.1975 med dagboknummer 108094-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.03.1987 med dagboknummer 102205-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.03.1987 med dagboknummer 102206-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.03.1987 med dagboknummer 102207-2.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.03.1987 med dagboknummer 102208-2.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.03.1987 med dagboknummer 102208-3.

- Bestemmelse om veg tinglyst 27.08.1987 med dagboknummer 106019-1

- Erklæring/avtale tinglyst 16.12.2022 med dagboknummer 1432019-3.

- Seksjonering tinglyst 19.02.2024 med dagboknummer 1113509-1: Seksjonsnummer 10 - formål bolig - sameiebrøk 114/1778.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Skeide datert 15.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 6 Bnr. 248 Snr. 10 i Ulstein kommune

6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

6.300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

7.650,- (Omkostninger totalt)

6 297 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tommy Pettersen

Sameie: Sameiet Skeide Panorama, Orgnr: 933356396

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra sameiets styre.

IF

Polisenummer: SP0005500970

Formuesverdi som primærbolig kr 1 249 031 per 31.12.23

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 955,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, vannbåren varme, renovasjon, bygningsforsikring, vask av fellesareal, brøyting, drift av heis og drift av fellesareal.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.04.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Vær oppmerksom på at kjøl-/fryseskap ikke er inkludert, da kjøper skal få velge dette selv.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.